C'est LA question essentielle à ne pas oublier lors d'un achat immobilier selon un expert du secteur
Que vous achetiez une maison, un appartement ou tout autre bien, un agent immobilier révèle la question essentielle à poser afin d'éviter les mauvaises surprises. Et on ne parle pas du prix, ni des travaux à prévoir ou du voisinage...
La joie d'avoir trouvé le bien idéal peut vite faire oublier aux acheteurs, surtout s'ils sont primo-accédants et peu expérimentés, des détails essentiels. De la visite à la signature chez le notaire, l'achat immobilier impose de nombreux points de vigilance. Certains acquéreurs peuvent se laissent porter par leur enthousiasme et négliger certaines questions fondamentales. Résultat : la découverte de défauts majeurs et d'importants coûts financiers par la suite...
Liam Cope, agent immobilier chez View Homes, alerte sur ces oublis : "Ne pas poser les bonnes questions peut entraîner des surprises coûteuses. Il est essentiel de comprendre l'historique et la situation du bien avant de s'engager." Un bien en vente depuis longtemps, des rénovations mal documentées (surtout avec le redouté diagnostic de performance énergétique (DPE), qui renseigne sur la performance énergétique et climatique d'un logement), ou des éléments dissimulés par le vendeur doivent éveiller les soupçons.
C'est pourquoi, l'état général, le prix et la localisation ne suffisent pas. Il est nécessaire examiner l'entretien du bien en demandant des preuves de travaux récents. Un chauffage ancien ou une toiture usée annoncent des dépenses lourdes. Le voisinage joue aussi un rôle clé. Visiter à différentes heures permet d'évaluer le niveau sonore et l'ambiance. Les charges et la fiscalité locale doivent, elles aussi, être clarifiées dès le départ. Une mauvaise surprise sur ce point peut peser sur le budget mensuel. Enfin, il faut également anticiper les évolutions du quartier. Un projet d'urbanisme ou une future route peuvent venir impacter la valeur du bien et la qualité de vie.
Mais, parmi toutes ces vérifications, une question bien précise peut faire toute la différence avant l'achat : "Pourquoi la propriété est-elle en vente ?" Selon Liam Cope, cette interrogation permet de comprendre la situation du vendeur. Un départ précipité pour raison professionnelle ou un divorce peut ouvrir la porte à une négociation avantageuse. À l'inverse, un bien en vente depuis trop longtemps peut cacher des nuisances, des vices cachés ou des problèmes de copropriété.
Ainsi, avant de vous engager, veillez à rassembler toutes les informations nécessaires. Un simple échange avec le vendeur peut éviter bien des désillusions et garantir un achat en toute sérénité.